Logo của Richta house
Cập nhật thị trường

6 lưu ý cho thuê mặt bằng phố cổ Hội An

Khi cho thuê mặt bằng phố cổ Hội An, việc làm hợp đồng là rất cần thiết. Với những ai chưa có kinh nghiệm lại càng nhận phải biết những lưu ý trong bản hợp đồng. Đặc biệt với một vị trí như phố cổ Hội An lại càng có những quy định khắt khe. Nhất là trong việc buôn bán, sửa chữa buộc người thuê cần hiểu rõ. Bài viết dưới đây từ Richta House sẽ giúp bạn giải quyết thắc mắc này.

MỤC LỤC

Tiền cọc mặt bằng trong hợp đồng

Trong tất cả các giao dịch dân sự, lập hợp đồng giúp người thuê và người cho thuê có ràng buộc pháp lý, đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ. Đối với người thuê , hợp đồng là bằng chứng cam kết. Buộc chủ sở hữu phải thực hiện theo đúng các điều khoản. Tương tự như đối với chủ mặt bằng cho thuê. Hợp đồng gồm các điều khoản về thanh toán, thời gian thuê, sửa chữa,… Điều này giúp bảo quản giá trị tài sản.

Lưu ý về tiền cọc mặt bằng trước khi cho thuê mặt bằng phố cổ Hội An
Lưu ý về tiền cọc mặt bằng trước khi cho thuê mặt bằng phố cổ Hội An

Thông thường, trường hợp nào thuê mặt bằng nhà phố cổ Hội An đều cần lưu ý phần tiền cọc. Thông thường hai bên thương lượng về phần tiền này, có thể cọc trước từ 3 tháng hoặc 6 tháng. Và tiền cọc sẽ được chủ nhà trả lại cho người thuê khi hết hạn hợp đồng.

Giá cho thuê mặt bằng phố cổ Hội An

Mức giá cho thuê mặt bằng phố cổ cần được hai bên thống nhất trước khi đưa vào hợp đồng. Thường mức giá sẽ được tính theo tháng và thanh toán định kỳ. Người thuê nhà cũng cần nắm rõ mức giá đó đã bao gồm tiền điện nước hằng tháng chưa. Tránh trường hợp ảnh hưởng về sau đến hoạt động đôi bên.

Thời gian bắt đầu và thời hạn thuê mặt bằng

Thời gian bắt đầu là cột mốc xác định việc trả tiền thuê mặt bằng kinh doanh hằng tháng. Và thời hạn thuê cũng cần được nêu rõ trong hợp đồng tránh tình trạng tranh chấp không đáng có. Đơn cử như người cho thuê tự ý lấy lại mặt bằng hoặc người đi thuê trả lại mặt bằng trước thời hạn.

Cho thuê mặt bằng phố cổ Hội An thời hạn từ 1 năm trở lên
Cho thuê mặt bằng phố cổ Hội An thời hạn từ 1 năm trở lên

Đơn phương hủy hợp đồng sẽ phải bồi thường khoản phí tùy theo hạn mức đã thỏa thuận trước đó. Thông thường để đảm bảo việc kinh doanh ổn định, ít nhất thời hạn thuê phải từ 1 năm trở lên. Nếu việc kinh doanh tại nhà phố cổ Hội An có chiều hướng tốt và phát triển có thể xem xét gia hạn hợp đồng.

Tình trạng trước khi bàn giao

Trước khi bàn giao mặt bằng kinh doanh tại nhà phố cổ Hội An, người thuê cần kiểm tra hệ thống điện, nước, tường, cửa,… Và các đồ vật có giá trị khác nhằm đảo bảo chúng vẫn còn hoạt động. Tốt nhất, cần làm một bản trình bày về tình trạng mặt bằng đính kèm các vật dụng nội thất có giá trị và bàn giao có chữ ký xác nhận đính kèm hợp đồng.

Quy định về trùng tu, tu sửa mặt bằng phố cổ

Khi thuê mặt bằng kinh doanh, việc trùng tu, thiết kế lại là điều rất cần thiết. Tuy nhiên với vị trí đặc biệt như Hội An, quy định sẽ có phần khắt khe hơn. Bởi lẽ phố cổ được công nhận là di sản văn hóa thế giới nên việc tác động vào nền kiến trúc cũ cần được sự cho phép của địa phương. Khách hàng có thể thiết kế trang trí bên trong cửa hàng, đảm bảo giữ lại công năng toàn bộ công trình, hài hòa với cảnh quan khu phố cổ.

Quy định về trùng tu kiến trúc khi kinh doanh tại phố cổ Hội An
Quy định về trùng tu kiến trúc khi kinh doanh tại phố cổ Hội An

Một vài lưu ý khác khi làm hợp đồng cho thuê mặt bằng phố cổ Hội An

Ngoài những lưu ý trên, khi làm hợp đồng cho thuê mặt bằng phố cổ Hội An cũng cần quan tâm đến những điểm bổ sung khác. Kể đến như thời gian hoạt động của cửa hàng. Ở phố cổ, thời gian hoạt động từ 7h sáng đến 23h tối. Từ 18h khắp phố sẽ bắt đầu thắp đèn lồng. Người thuê cần lưu ý rõ về quy định chung này.

Phố cổ hội an lên đèn từ 18h00 mỗi tối
Phố cổ hội an lên đèn từ 18h00 mỗi tối

Bên cạnh đó, nhà phố cổ Hội An còn quy định về lối đi và chỗ dừng đỗ xe. Bởi đặc trưng là khu phố đi bộ nên tại đây cũng có giờ cấm xe ra vào trong khu vực. Tại phố đi bộ đường Phan Châu Trinh, khung giờ từ 9-11h và 18h-22h tất cả các ngày sẽ không được phép đi xe vào phố cổ. Người thuê mặt bằng kinh doanh trên cung đường này cần lưu ý trước.

Dự án Hoian d’Or Quảng Nam hứa hẹn cơ hội đầu tư hấp dẫn
Dự án Hoian d’Or Quảng Nam hứa hẹn cơ hội đầu tư hấp dẫn

Cơ hội đầu tư khác

Một sự lựa chọn khác dành cho nhà đầu tư khi có ý định kinh doanh tại Hội An. Thay vì thuê mặt bằng phố cổ với khá nhiều quy định về đi lại, tu sửa, khách hàng có thể tham khảo shophouse liền kề Hội An. Dự án shophouse Hội An d’Or Quảng Nam được đánh giá là sản phẩm tiềm năng với khả năng sinh lời cao lâu dài. Định hướng phát triển trở thành tổ hợp quần thể nghỉ dưỡng kết hợp vui chơi giải trí, mua sắm 24/7. Vị trí đắc địa cách phố cổ Hội An 800m cùng nhiều tiện ích hấp dẫn là lợi thế của Hoian d’Or. Khách hàng có thể xem xét và cân nhắc cho dự án shophouse tiêu biểu này.

Tổng quan dự án Hoian d’Or Quảng Nam

Lời kết

Trên đây là những lưu ý khi thực hiện hợp đồng cho thuê mặt bằng phố cổ Hội An. Nếu khách hàng chưa rõ về tính chất pháp lý hợp đồng, hãy nhờ đến luật sư hoặc người có kinh nghiệm hỗ trợ soạn thảo hợp đồng. Tránh những rủi ro không đáng có trong tương lai. Ngoài ra, với sự trở lại của Hội An sau thời gian dịch bệnh, lượng khách du lịch ổn định cũng là tin vui cho những nhà kinh doanh. Nhà đầu tư có thể lựa chọn khu phố cổ Hội An hoặc dự án shophouse để phát triển tăng lợi nhuận. Liên hệ ngay Richta House để được tư vấn về bất động sản Quảng Nam và các dự án tiềm năng khác.

Nguồn homedy.com

Thông tin liên hệ

Website: Richtahouse.com

Fanpage: Richta House

Hotline: 0907 291 868

Các tin tức liên quan khác
0905.873.586