Dự Báo Về Diễn Biến Của Từng Phân Khúc Bất Động Sản Từ Nửa Cuối Năm 2023

Các chuyên gia trong ngành cho rằng các phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu thực sẽ bước vào giai đoạn phục hồi đầu tiên. Sau đó các sản phẩm thuộc phân khúc bất động sản đầu tư sẽ vực dậy theo.

Thị trường BĐS đã rơi vào trầm lắng từ cuối năm 2022. Theo đó, hầu hết các phân khúc đều có sự điều chỉnh về giá bán. Đặc biệt là các sản phẩm thuộc phân khúc đầu tư như đất nền, liền kề, biệt thự, sản phẩm nghỉ dưỡng,…

Tuy nhiên, từ cuối năm ngoái cho tới nay, Chính phủ, Bộ ngành, địa phương cũng đã nhanh có nhiều động thái mạnh mẽ nhằm giúp tháo gỡ cho thị trường. Chỉ trong 6 tháng đầu năm 2023 đã có 2 Hội nghị trực tuyến được tổ chức vào ngày 17/2/2023 và ngày 3/8/2023 về thị trường bất động sản.

Vậy nên, các chuyên gia trong ngành đã đánh giá rằng thời kỳ khó khăn nhất của thị trường bất động sản đã đi qua. Theo đó, thời điểm hiện tại được đánh giá là cơ hội tốt để các nhà đầu tư xuống tiền. Tuy nhiên, mỗi phân khúc bất động sản sẽ có những đặc tính, đối tượng khác nhau và thời điểm phục hồi cũng sẽ khác nhau.

Dự Báo Về Diễn Biến Của Từng Phân Khúc Bất Động Sản Từ Nửa Cuối Năm 2023

Theo nhận định của ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa, giao dịch căn hộ chung cư đang có xu hướng lệch pha chủ yếu là do nguồn cung không có nhiều và sản phẩm cao cấp chiếm đa số. Nhà riêng vẫn là phân khúc có giao dịch, thậm chí giá bán cũng không hạ nhiều như kỳ vọng.

Còn với giao dịch mua bán đất nền thì vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ. Bởi đây là phân khúc đầu tư, tâm lý bắt đáy loại hình này chiếm đa số. Vậy nên có thể phải đến cuối năm nay thì loại hình BĐS này mới xuất hiện dấu hiệu cải thiện giao dịch. Ông Quang cũng chia sẻ rằng: “Trong năm 2023, thị trường bất động sản có cơ hội nhưng khá mờ, thời cơ có thể chỉ thực sự chín muồi trong năm 2024”.

Dự Báo Về Diễn Biến Của Từng Phân Khúc Bất Động Sản Từ Nửa Cuối Năm 2023

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), phân khúc chung cư, nhà ở thực có sức hấp dẫn lớn, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM nhu cầu vẫn liên tục gia tăng. Nếu giá bán về mức hợp lý, khoảng 30 – 35 triệu đồng/m2 thì dòng tiền thực chắc chắn sẽ ồ ạt vào mua. Khoảng cuối năm 2023, phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu thực sẽ sôi động hơn so với đầu năm. Các sản phẩm nhu cầu thực phục hồi đầu tiên, sau đó sẽ dần tới các sản phẩm thuộc phân khúc đầu tư.

Ông Đính cho rằng phân khúc đất nền được đánh giá mang nặng tính đầu cơ nên sẽ có sự phục hồi chậm hơn. Còn về phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sẽ phụ thuộc vào tiến trình tháo gỡ pháp lý, cấp sổ đỏ của các địa phương. “Bây giờ chỉ cần một loạt các sản phẩm bất động sản trước đó đã được bàn giao cấp sổ đỏ, chắc chắn niềm tin của nhà đầu tư sẽ dần hồi phục.”

Dự Báo Về Diễn Biến Của Từng Phân Khúc Bất Động Sản Từ Nửa Cuối Năm 2023

Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc CTCP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc, thị trường Hà Nội và TP. HCM vẫn là hai thị trường sẽ nhanh phục hồi nhất vì quy mô dân số lớn, nhu cầu cao, còn các nơi khác sẽ phục hồi theo sau hai thành phố này.

Ông Quyết đánh giá rằng: “Phân khúc nhà ở phục vụ nhu cầu thực như nhà ở xã hội, căn hộ chung cư giá trung bình khá, mức giá 30-40 triệu đồng/m2 sẽ phục hồi đầu tiên. Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ là phân khúc phục hồi chậm hơn bởi việc du lịch chưa có đột phá.”

Dự Báo Về Diễn Biến Của Từng Phân Khúc Bất Động Sản Từ Nửa Cuối Năm 2023

Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đưa ra dự báo về diễn biến của từng phân khúc bất động sản trong tương lai tới.

Theo ông Khôi, phân khúc căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng cao nhất của thị trường bất động sản nhà ở (chiếm khoảng 90% nguồn cung nhà ở thương mại). Tuy nhiên, phân khúc này chỉ có thể phục hồi từ giữa năm 2024 nếu các khó khăn sớm được tháo gỡ, cải thiện. Phân khúc cao cấp và hạng sang nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ sẽ tiếp tục tăng. Còn phân khúc trung cấp, bình dân thì tỷ lệ hấp thụ sẽ thấp hơn mặc dù nhu cầu vẫn rất lớn nhưng do nguồn cung ngày càng hạn chế. Mặt bằng giá chung cư sẽ tiếp tục tăng.

Dự Báo Về Diễn Biến Của Từng Phân Khúc Bất Động Sản Từ Nửa Cuối Năm 2023

Phân khúc nhà biệt thự, liền kề cao cấp dự kiến khó có sự đột phá trong ngắn hạn; lượng giao dịch sẽ trở nên tích cực hơn trong giai đoạn 2023-2025. Với nguồn cung ở các khu vực xa trung tâm, người mua sẽ có nhiều lựa chọn về vị trí và giá cả phù hợp, hấp dẫn hơn.

Đối với phân khúc đất nền, do quỹ đất ngày càng hạn hẹp, các vị trí đắc địa ngày càng ít, giá trị sinh lời thấp nên các khu đô thị cũ của các thành phố lớn trong giai đoạn 2023 – 2025 dự báo không có đột biến lớn cả về giá cả và lượng giao dịch. Đối với các khu vực lân cận/đô thị vệ tinh của các đô thị lớn, hoặc các khu vực có quy hoạch đô thị/quận mới (đặc biệt là xung quanh Hà Nội và TP.HCM) dự báo vẫn sẽ có những đợt tăng giá cục bộ về giá cả cũng như lượng giao dịch do sự chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư và đất đô thị.

Dự Báo Về Diễn Biến Của Từng Phân Khúc Bất Động Sản Từ Nửa Cuối Năm 2023

Ông Khôi dự đoán rằng phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, sẽ hồi phục dù còn nhiều thách thức. Trong đó, phân khúc nhà phố nghỉ dưỡng và biệt thự nghỉ dưỡng, đặc biệt là các biệt thự ven biển sẽ có sự tăng trưởng khả quan trong giai đoạn 2023 – 2025.

Còn phân khúc homestay sẽ hồi phục chậm nhất trong các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng hậu Covid-19. Song đây sẽ là phân khúc sẽ có triển vọng tích cực trong trung và dài hạn cùng với xu hướng du lịch trải nghiệm, sống xanh an toàn, bảo tồn cảnh quan thiên nhiên và bảo vệ môi trường sinh thái.

Theo CafeF

Tin khác